Дверь в дверь

Жить там же, где работаешь, — традиция, освященная временем. Ремесленник ютился над своей мастерской, коммерсант держал магазин на первом этаже дома, в котором жил, да и профессор Преображенский оперировал Шарика в собственной квартире. Жить поближе к работе хотели бы многие. Квартира рядом с офисом — так ли это удобно, как кажется на первый взгляд? В Москве сейчас строится сразу несколько офисно-жилых комплексов, но кто будет жить в апартаментах “рядом с работой”, пока неясно

Перед специалистом по связям с общественностью Ириной Кис встал выбор: работа в крупной корпорации с 15-летней историей в сфере недвижимости или в небольшом рекламном агентстве, которое открылось меньше года назад. И в том и в другом вариантах были свои плюсы и минусы, при этом условия работы и зарплата в обоих случаях примерно одинаковые. “Одним из решающих факторов в выборе стала близость офиса к дому, — говорит Ирина, живущая в районе Тверской улицы, буквально через пару домов от офиса рекламного агентства “Правила общения”, где она теперь работает. Ей важно знать, что она никогда не опоздает на переговоры из-за пробок и при этом ей не придется ездить на работу на метро. “Но главное — психологический фактор, — объясняет Ирина. — Мне приятно сознавать, что дом рядом. Что я могу пообедать там, если захочу”.

Башни и ветры

Ирина не одна такая. Сейчас в Москве строится сразу несколько многофункциональных комплексов — одновременно и офисных, и жилых. Три из них находятся на территории делового центра “Москва-Сити”: скоро будет достроена башня “Федерация”, ее догоняет комплекс “Город столиц”, заложен небоскреб “Империя”. В каждом из этих высотных зданий над офисными этажами расположены квартиры. Офисы, как правило, сдают целыми этажами крупным компаниям, квартиры продаются в розницу. Площадь квартир здесь не меньше 100 кв. м, все они продаются со свободной планировкой, и покупатели жилья на верхних этажах вправе рассчитывать на прекрасные городские виды.

Несколько иная ситуация с офисно-жилым комплексом “Четыре ветра”, который занял два соседних участка недалеко от метро “Белорусская”: одно из зданий выходит непосредственно на 1-ю Тверскую-Ямскую улицу, еще два находятся позади него, между 1-й и 2-й Брестскими. Комплекс представляет собой три здания, в одном из которых будут офисы, а в других — квартиры. Каждый блок будет иметь собственную подземную стоянку, первые два этажа офисного здания займут бутики класса люкс и дорогие рестораны. Внешне здания будут выглядеть как части единого целого, лишь офисный корпус выделится благодаря эффектному стеклянному “снопу”, обозначающему главный вход. При этом подземного или надземного перехода через 1-ю Брестскую не предусмотрено: жильцы “Четырех ветров” в любом случае должны будут выйти в город, чтобы добраться до своего кабинета.

Жизнь на работе

Жить там же, где работаешь, — традиция, освященная временем. Ремесленник ютился над своей мастерской, коммерсант держал магазин на первом этаже дома, в котором жил, да и профессор Преображенский оперировал Шарика в собственной квартире. Жить поближе к работе хотели бы многие.

Директор московского турагентства “АЮР-М” Лидия Кожевникова считает, что близость работы к дому “хороша и для семьи, и для бизнеса”. “Я могу сделать уроки со своими детьми, а через пять минут уже быть в офисе, — рассказывает Лидия, которая сняла помещение для туристического агентства рядом со своим домом в Царицыне. — Важно то, что наши клиенты знают: я живу рядом, в одном жилом районе с ними, никуда не денусь. Это вызывает у них доверие”. По словам Кожевниковой, сначала ее компания не могла продавать дорогие туры: для этого правильнее было бы снять офис в центре. Но за несколько лет многие соседи по району стали постоянными клиентами турагентства. Теперь никаких минусов в “окраинном” местонахождении своего офиса Лидия не видит.

Понятно, что близость квартиры к офису прежде всего сокращает время, которое человек тратит на дорогу на работу и обратно. Немецкий архитектор Юрген Виллен, спроектировавший несколько офисно-жилых комплексов за рубежом и в России (ему, в частности, принадлежит проект “Раздоры Сити”, который в скором времени должен быть реализован на Рублево-Успенском шоссе), называет подобные структуры “городом коротких путей”. Как объяснил Виллен “Пятнице”, очень важно, что подобные комплексы не только имеют обычный набор опций элитной недвижимости (охрана, обширная торговая и сервисная инфраструктуры), но и “живут круглосуточно, люди не покидают их ни днем, ни ночью”. По мнению архитектора, это поможет в будущем решить одну из наиболее болезненных проблем современного мегаполиса: город не будет больше разделен на спальные районы и мертвеющие после шести вечера офисные “сити”. А значит, станет более органичным и приятным для человека.

Взаимное влияние

“Здесь много всевозможных сложностей и противоречий, и российская нормативная база совершенно не готова к появлению в нашей жизни многофункциональных комплексов, — говорит Михаил Хазанов, руководитель одной из мастерских проектного института "Курортпроект". — Для офисов сегодня идеальны анонимные свободные пространства, которые меняются в зависимости от потребностей занимающих их компаний. Жилище имеет меньше степеней свободы, оно чуть более консервативно”.

Конечно, у жилого помещения особые требования: необходима определенная глубина корпуса, правильное и достаточное солнечное освещение, желателен красивый вид из окон и т. д. Но интересно, что при этом офисная архитектура оказывает явное воздействие на жилую: в новых комплексах жилые площади сдаются так же, как офисные, — с минимальным количеством опор и максимумом свободного пространства. Чаще всего, конструктивные решения в рамках одного комплекса едины.

Интересно, как взаимодействуют офис и квартира в некоторых новых проектах. Например, в “Четырех ветрах” офисная часть комплекса выведена на Тверскую-Ямскую, наиболее оживленную улицу, и становится чем-то вроде антишумового экрана, “прикрывает” жилое здание. Подобным же образом устроены и два новых административно-жилых комплекса, которые сейчас возводятся в Химках. Учитывая, что комплекс обычно управляется одной компанией, при соседстве квартир с офисами класса “А” все здание будет получать соответствующее этому классу обслуживание вплоть до уборки прилегающих территорий и содержания парковки.

Не так уж и удобно

Впрочем, “жить на работе” не всегда удобно. “Я снимал квартиру в том же здании, в котором располагался наш офис, и было время, когда на работу мне надо было просто спуститься по лестнице, — рассказывает Илья Шершнев, директор по развитию Swiss Realty Group. — С точки зрения потребителя, могу сказать, что ситуация, при которой рабочее и жилое пространство оказывается в одном небольшом здании, далека от идеала. Потому что нарушается привычный комфорт частной жизни, которую хочется отделять от работы. В дневное время каждый может увидеть, кто к вам приходит и уходит, да и вам сложно выйти "в тапочках" в магазин. Возможно, — говорит Шершнев, — высотный объект или комплекс, занимающий большую территорию, когда до работы надо пусть и пешком, но все же добираться, — иное дело”. Однако здесь возникает (во всяком случае, в Москве) другая проблема: во всех строящихся комплексах жилье можно только купить, но не снять.

По словам заместителя директора департамента офисной недвижимости компании Colliers International Натальи Москаленко, потенциальные арендаторы офисов в “Четырех ветрах”, среди которых крупные международные компании, предпочитают снимать своим иностранным сотрудникам полностью оборудованные и готовые для проживания квартиры, а не покупать их в строящемся доме. “Хотя мы допускаем вероятность того, что топ-менеджеры этих компаний могут впоследствии приобрести квартиры в комплексе”, — добавляет Москаленко. Эту мысль подтверждает Алексей Белоусов, коммерческий директор холдинга “Капитал Груп”, девелопера проекта “Город столиц”. По его информации, каждый второй покупатель заинтересован в том, чтобы не только разместить в башнях свой бизнес, но и приобрести апартаменты. Член совета директоров Mirax Group Максим Темников тоже сказал “Пятнице”, что в башне “Федерация” приобретают апартаменты владельцы компаний, арендующих здесь же офисные площади.

У них иначе

В Европе корпорации нередко арендуют для своих сотрудников, в особенности для приезжих, меблированные квартиры в том же здании, где находится офис. При этом с офисами класса “А” необязательно соседствует жилье класса люкс, нередко это жилье бизнес-класса: например, так устроен комплекс, построенный в Вене на улице Шлахтхаусгассе известным архитектурным бюро Coop Himmelb(l)au. Что же касается Москвы, то сейчас мало кто, кажется, воспринимает продающиеся в новых комплексах жилые площади как основное место проживания. Дмитрий Чертковский, заместитель генерального директора компании MosCityGroup (девелопер проекта “Империя”), считает, что апартаменты в административно-жилых небоскребах надо рассматривать в первую очередь не как удобную квартиру рядом с работой, а как престижный объект недвижимости. Такие квартиры покупают люди, которым хочется иметь представительское жилье, работающее на повышение их статуса. Кстати, в апартаментах в отличие от квартиры нельзя прописаться.

Впрочем, офисно-жилые комплексы явно появятся не только в столице, но и в Подмосковье. И, вероятно, в зданиях “Химки Гейт” и “Химки Сити” (проекты пока в стадии разработки) квартиры окажутся сильно дешевле, чем на Тверской. То есть возможность испытать на себе достоинства и недостатки “жизни на работе” появится у гораздо более широкого круга людей.